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  鄭鵬 回答數(shù)：219

  向TA求助

  鄭鵬

  回答數(shù)：219 被采納數(shù)：02017-01-12 17:15:20

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
  
  　　2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  
  　　3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
  
  　　4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  
  　　6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;
  
  　　7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款;
  
  　　8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;
  
  　　9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。
  

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  張?zhí)m 回答數(shù)：270

  向TA求助

  張?zhí)m

  回答數(shù)：270 被采納數(shù)：02017-01-12 17:54:19

  二手房貸款流程
  
  　　1.提出申請(qǐng)。二手房買(mǎi)賣(mài)的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請(qǐng)表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。
  
  　　2.評(píng)估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)去做評(píng)估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完成，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評(píng)估報(bào)告。交易方需要繳納評(píng)估費(fèi)用。評(píng)估的時(shí)間不一致，一般來(lái)說(shuō)為3到5天。
  
  　　3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對(duì)申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程在5個(gè)工作日左右，有寫(xiě)銀行審批速度會(huì)較快些。
  
  　　4.過(guò)戶(hù)。經(jīng)審批買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天完成，等待20個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。
  
  　　5.房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開(kāi)始往賣(mài)方的指定的銀行帳戶(hù)發(fā)放款項(xiàng)，買(mǎi)方開(kāi)始按合同按期償還本期。
  
  　　貸款所交費(fèi)用
  
  　　1.首先大部分都是稅費(fèi)。如營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定一般營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%由賣(mài)方繳納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣(mài)方繳納。還有契稅等等。
  
  　　2.中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國(guó)還沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來(lái)的。因此，不免會(huì)有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。
  
  　　3.咨詢(xún)費(fèi)。我們可以先與中介咨詢(xún)，但是咨詢(xún)也要交錢(qián)。假如是口頭咨詢(xún)，按照咨詢(xún)時(shí)間還有咨詢(xún)深度來(lái)計(jì)算費(fèi)用。
  
  　　4.其他費(fèi)用。
  
  　　上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費(fèi)用了，希望能夠?yàn)橘?gòu)房者帶來(lái)方便。不過(guò)費(fèi)用除了上面介紹的幾種，交易過(guò)程中還會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用還有中介費(fèi)等等。
  

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