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房產證上加名費用怎么算？在房產證上加名費用的比例依據

2016-09-30 17:36 來源：裝修保障網作者：小堡閱讀（）

　　住房是不動產，房產證則是產權的象征。夫妻共同買的房但卻只有一方的名字，那么在房產證加名字多少錢呢?

　　房產證加名字多少錢這個問題分很多種情況，如分婚前財產、婚后財產、是不是首套房等，契稅、營業稅、個人所得稅要不要繳納、繳納多少都不同。各種情況不同則需要的費用不同，因此房產證加名字多少錢不能一概而論。

　　在此介紹兩種常見的情況：

　　一種是婚后產權變更，即結婚以后買房辦理的房產證增加共有人。這種情況比較簡單，夫妻只需攜帶身份證、結婚證，房產證，到房產交易中心現場填寫《轉移登記表》、《增加共有人的變更報告》等，繳納登記費、工本費等約100元即可，無需繳納契稅等費用。

　　另一種是婚前產權變更。如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關系，或夫妻任何一方的婚前房產，要進行婚前產權加名，則只能是通過買賣或者贈與的方式，轉移部分產權，進而增加對方為產權共有人，則需按法規繳納契稅、綜合稅等相應的稅費。具體的稅費標準因房屋性質、產權年限等而有所不同，贈與只需繳納契稅為房產價值的3%;買賣的契稅為1%～3%(按面積大小，144平方米以上的為3%，90平方米至144平方米的為1.5%，90平方米以下的首套房為1%)，還需繳納營業稅以及附加等綜合稅約5.5%(按市價減去當初購買價的增值部分計征)。

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