看眾多的樓盤廣告，“低首付”已經成為了促銷手段的一種潮流，屌絲們突然會感覺自己也能躋身在能買房買車一族的道路上，優越感倍增。那么，這看上去很美的“低首付”究竟是貨真價實的優惠還是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

　　目前鄭州市有40多個低首付樓盤在售。低首付是為了刺激銷售，去刺激銷售是因為現在的銷售需要刺激，是因為銷售不夠理想。所以，還是要問自己的內心，我是不是真的需要這個房子?而不要因為低首付而去交首付，有需要才是根本。

　　的確是可以低首付，開發商一般不會騙你，只不過首付不能減，是將首付的一部分開發商自己或者通過中介借款給你，限定一年到三年之內還清，這樣一大波暫時湊不齊首付款有想買房的屌絲們砰然心動，掉進了這個美麗誘人的坑!

　　總的來說，目前的“低首付”或者“0首付”主要分為四種情況。

　　種是，首付真的能夠低至幾萬塊。

　　第二種是開發商墊付部分首付款，購房者先付首付款的一部分，剩下的部分由開發商墊付，在規定時間內按約返還。

　　第三種情況是“余款緩付”，對首付做分期，先付1到2成，余款分期緩付。

　　第四種是選擇“天下貸”等金融產品分擔部分首付款。

　　當然，如果正好有需求，如果正好就要買，低首付肯定是一個好事，降低了首付門檻，降低了資金成本，給了自己的更長的緩沖時間。

　　購買低首付房源需要注意以下幾點：

　　首先，需要向開發商確認，付清后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉不過來的購房者，確實能減輕一定負擔。但如果不能簽購房合同，開發商只是為購房者預留房源，一旦開發商日后抵押房產又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。

　　其次，有的低首付樓盤存在開發商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規行為，購房者需謹慎對待。

　　再有，可能存在開發商資金鏈斷裂風險，如果付清首付款前能夠簽訂購房合同，開發商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發商的現金流，要防范開發商資金鏈斷裂風險，選擇有實力的開發商。

　　還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時負擔著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現困難，到時候違約，存在雙重風險： 如果不能及時還清首付款，開發商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質和日后貸款也會受到影響。

　　，一般這樣的分期首付行為，購房者還會與開發商另行簽訂協議。購房者要仔細查看、分析與開發商簽訂的合同內容，一定要充分了解墊資協議或借款協議中的權利義務、墊資的期限、墊資有無利息、違約責任的設定等內容。同時要注意“首付分期”交款的性質是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據要保存好。