核心提示

房子初步裝修好后，一定要進行驗房，如果房沒有驗好，后期房子出現問題，責任難認定，可能會出現扯皮或重新花錢維修等麻煩事，因此驗房的重要性不言而喻。驗房需要檢查的項目非常多，普通業主往往缺乏驗房經驗和專業工具，很多人只能看到外表顯現的問題，而衛生間的防水，電路的走向等隱蔽的工程問題很難發現，有沒有什么更好的辦法來完成裝修后的驗收工作呢？

“自裝自驗”

入住后才發現

陽臺漏水

李工是啟寧驗房一名從業多年的驗房師，他曾經遇到一位業主，請裝修公司負責裝修，該裝修公司有驗房服務，業主覺得應該沒什么問題，就直接讓裝修公司驗房，沒有請第三方來對房子進行驗收。

沒有想到，該業主住進新家才半年，就發現陽臺漏水了。當初房子裝修時陽臺明明做了防水，驗收也通過了，可是水還是漏到了樓下，導致樓下鄰居的家具發霉。該業主去找裝修公司，結果遭遇扯皮，裝修公司說是房子結構問題，不對此負責。業主后來又找物業、找開發商，幾經奔波，問題還是難以協商。后來該業主只好找了第三方驗房，由李工負責。

李工去驗房后發現，該業主家的陽臺受太陽直射，地漏接口和防水由于沒有做好，經過一段時間的暴曬后，就漏水了。認定責任由裝修公司負責，后來陽臺的瓷磚被全部撬起，重新返工，樓下鄰居的家具也需要賠償，前后又花了2000多元，業主的時間也被耽誤了不少。

李工表示，通常業主不具備專業知識、經驗和工具，自行驗房的話很難找全房子存在的問題。

“我們去驗一套房，往往能發現50個問題，有的房子甚至能找出上百個問題。”李工舉例說，比如電視背景墻做軟包，業主搬進去后，在安裝電視機架時才發現背景墻出了問題，有些裝修公司可能會推卸責任，認為是架子的問題。

李工建議，業主如果請裝修公司裝修，裝修協議上都會標有質保期，通常在1-3年。業主應該與裝修公司協商好相關責任和義務，列好條款，并認真審核相關協議。如果驗房沒有做好，裝修后不能及時整改，業主住進去才發現問題，可能會出現責任難認定的情況，有些業主因為沒有那么多精力維權，還是自己出錢維修了事。

驗房關鍵

重要是檢查隱蔽工程

裝修完成后驗房時，要對室內門窗工程、室內地面工程、給排水工程等多個項目進行驗收，每個項目又包含很多個細項，因此驗房是一項專業又繁瑣的工作。根據李工的經驗，一般容易看出問題的地方是地磚和瓷磚的空鼓、膩子、乳膠漆流墜、出現色差等情況。有調查顯示，在裝修驗房中，天花板和墻磚部分問題發生率高達25%，此外，門窗工程也常常存在撞花、釘眼、刮花、成品保護不足等問題。

“驗房重要的還是檢查隱蔽工程，這些問題往往是‘看’不出來的。”李工表示，隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程等，這些在交房前就已經埋在墻體里了。以下幾個方面需要注意：水路方面通常分三種，自來水、熱水和中水（即可再利用的較干凈的水）。業主需要知道房子是否具備熱水和中水，是否接錯管道。電路方面要看插座的位置和匹配、電線的型號和耗電設備的容量；普通插座、大功率插座等是否有明確的分路；按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨；在衛生間地板倒些清水試驗一下，查驗下水是否通暢，點的地漏不能有積水。

如果業主實在擔心驗房質量，也可以花錢請專業的第三方進行驗收。李工提醒，業主要注意付費請來的驗房師必須持有驗房師資格證，這樣才能限度地保證專業。通常驗房服務費都會按照業主購房合同的建筑面積進行收取。

教你幾招

驗房時這7點要看仔細

1.先看門，外皮是否有外傷變形、折葉，鑰匙、鎖是否好使，開關是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。

2.看窗戶要仔細看，玻璃是否有打角、裂紋（極小的也不行），開關是否自如，配件是否齊全，窗框是否有裂紋，尤其是45度對角處是否有裂紋。

3.看墻面、地面、頂棚，是否光滑、平整，是否有空鼓。如發現有異樣，用手指敲一敲，與其他地方比一比就知道了；再看陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。

4.檢測煙道、排氣道，拿張報紙點著火，送到排風口，這樣看直觀。通道暢通時，能明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞。

5.看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水看就可以了。

6.看防水，首先看室內頂棚有沒有水印，尤其是頂層，或是上面已住人的；再就是看外墻的里面有沒有水印，有就說明外墻滲水，或漏氣（冬天漏氣出現冷氣套熱氣，凝結水）。

7.看室內設施和電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質量是否達標，是否有3C認證。開關是否齊全、好用，插座是否齊全，有線電視插座、煤氣表及報警頭、電話及寬帶插座等是否齊全好用。