一、新房驗收所需工具

一只塑料小桶子或一把小手電——用于驗收下水管道

一把響鼓錘——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

一把塞尺——用于測量裂縫的寬度

一把7.5米卷尺——用于測量房子的凈高

一只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

一個試電寶——用于檢測插座電源是否暢通

一只水筆——用于簽字

一把多功能起子——用于開啟總電源盒子查看強弱電

幾個塑料袋——用于裝沙檢測防水

一臺紅外線測量儀器——用于墻體水平測量。

一個彈線盒及墨——用于紅外線定位后彈水平位。

一個文件夾、一本筆記本——用于收藏相關文件，記錄數據

 

二、工程質量方面，應該檢查的主要內容

1、看墻壁

1）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面外墻等地方

2）仔細檢查墻、地面有無空殼開裂的情況

特別檢查墻面是否為砂灰墻、有沒有做888處理

3）房屋的結構有無損壞現象，一般在頂層墻體易出現溫度裂縫，其形態為45度斜裂縫，現澆的鋼筋混凝土陽臺欄板易出現豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內保溫的豎向裂縫屬于正常現象。

2、驗水電

1）首先試驗一下房屋的水電是否通了。

2）驗電線。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方毫米，空調線更應達到4平方毫米。這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

3）電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座。方法是拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器。閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具、控制廚房衛生間的閘具和控制插座的閘具，空調插座的線路應于其他線路分開。

4）距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應有插座，衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施。

5）衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。

6）應檢查一下開關、插座的牢固程度。

7）大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

8）自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施，下水管道不可使用塑料軟管

9）放置洗衣機位置地面應有防水措施。

10）水電表是否安裝，顯示數字，水表是否空走，閥門是否好用。

3、驗防水

用一塑料袋裝沙罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了（約高2厘米）。然后約好樓下的業主在24小時后看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

4、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺之類的排污口。

驗收時，預先那一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利的流走。分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

5、驗層高

把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應該測量戶內多處地方。

6、驗門窗

驗收窗和陽臺門的密封性。看密封膠條是否完整牢固。

門窗的開啟是否靈活，門窗的油漆質量，衛生間門的上下冒頭是否刷油漆。防盜門是否完好。

7、其他項目

電話、電視的線路應用力拉一下，看是否虛設。

核對買賣合同上注明的設施、設備是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

暖氣供、回水支管有無倒坡現象，支管的坡度一般為1%。共暖管道穿墻應設套管，地面的套管應高出地面2至3厘米。

    8、 核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

 

三、程序規范

1、如有客戶需要提供驗房服務，請設計師提前24小時書面告知質檢部；（特殊情況除外，如搞活動客戶提出需要驗房等。）

2、督查員接到設計師的驗房通知書后，應提前半天和設計商量好與客戶取得聯系確認好碰面時間；

3、督查員必須帶好名片以及驗房工具等，舉止文明禮貌；

4、督查員進入客戶房屋后按照公司驗房的技術要求認真填寫新房驗收表；

5、督查員在進行房屋檢測時必須嚴格按照新房驗收表格順序認真檢查每一個項目；

6、認真落實好每一個項目，如有檢查出某項目有問題時必須登記清楚，不得有遺漏；

7、驗房程序結束后，督查員必須提醒客戶通知物業公司整改存在問題的項目，并告知客戶整改好這些問題的施工工藝；

8、房屋驗房后督查員用紅外水平儀器測量好房屋水平線位置，彈好每間房的水平線線位。在貼上正道裝飾的水平標簽。

9、每份新房驗收表格應復制四份：客戶、預算部、工程部及客戶服務中心各一份；

9、客服務部收到督查員的新房驗收表時應在一個工作日內回訪客戶，核查情況；

10、預算部收到驗房員的新房驗收表時應根據驗房結果來核實預算是否需要做增項。

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