一、驗房程序

　　看三書一證一表《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(要蓋測繪隊公章)對照購房合同的面積。　

　　交費簽字先驗房，發現問題后更不能交費簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證打好基礎，特別保存好自己的那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或者減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補)吃虧的還是業主。套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。

　　房屋完好的話，簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利，交合理費用(物業管理費、裝修押金、垃圾清運費)

　　二、毛胚房驗房標準

　　1、房屋主體

　　頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋。銹點;前面：是否平整，潔凈，顏色均勻。無空鼓，開裂，爆點;地面：是否平整牢固，接縫密合，無空鼓，開裂，露筋，起沙;陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，到返水;廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達標;衛生間：地平落差是否達標，蓄水試驗;墻柱和陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度;

　　2、窗戶

　　窗框：是否穩固‘周正，表面平整，材質是否符合合同;窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合標準;玻璃：是否玩好，沒有裂縫;把手：是否完好，牢固，靈活;密封：窗縫和窗框是否嚴密;窗臺：是否完好，無裂縫，浸水;

　　3、門

　　門框是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性;門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤要一致;門鎖是否牢固，操作輕便;門軸轉動是否平穩;貓眼是否完好;

　　4、水電

　　電源總閘是否完好，有效，回路狀況如何;電表是否完好，底數;有線插座是否完好，穩固;水表是否完好，閥門是否完好，上水管和下水管封口是否完整，無滲水，無磕碰;地漏是否通暢;

　　三、注意事項

　　有一些需要業主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗收交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收分歧，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。這樣做對業主很沒有保障的，業主無論如何都必須在看完房后才能簽字驗收。

　　驗房過程中發現的任何問題業主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發商在短期內整改，改好后再辦理入住手續。延期交房的原因可以有很多種，關鍵是業主要了解開發商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬接受范圍內。