裝修公司是什么?

　　隨著生活水平的不斷提高，裝修這一行業(yè)慢慢地從建筑這一大行業(yè)之中脫離開來，發(fā)展成為了一個專門的子行業(yè)。通常意義上，裝修公司是集室內(nèi)設(shè)計、預(yù)算、施工、材料于一體的專業(yè)化設(shè)計公司。

　　由于裝修裝飾行業(yè)的特性，人員的流動性非常大，尤其是一線的師傅，接到活了都得忙上一個星期甚至一個月，除了極個別非常大型的裝修公司底下會有一批固定的工人，基本上工人都是跟著工頭或者自己到處去接活，可能穿著這家啊裝飾公司的工服，明天可能又在另一家裝飾公司的工地出現(xiàn)。所以，大部分裝修公司就是個中介機(jī)構(gòu)的存在。

　　裝修公司的利潤高嗎

　　我們先看看裝修公司的成本包括：廣告費、管理費(業(yè)務(wù)、行政、監(jiān)理)、店面租金、工資、裝修材料。

　　一般來說裝修公司的總利潤在40%-50%，總利潤的10%-20%給到施工監(jiān)理，施工監(jiān)理抽取利潤后再發(fā)放給工人。所以裝修公司的利潤大約是支付金額的30%左右，分?jǐn)傇趶V告費、管理費、租金、裝修材料商，剩下的是凈利潤。

　　對于裝修公司來說，低于30%利潤就很難做下去，高于50%就很暴利。

　　所以在70平以下的房子裝修就比較尷尬，業(yè)主覺得總價貴得離奇，裝修公司嫌利潤太低不想做。

　　部分“坑人”的裝修公司存在的裝修貓膩

　　1、低價套餐

　　吸引小白業(yè)主的常見手段，299/m2，333/m2半包(甚至全包)套餐，這種明顯低于市面均價的，報價表基本上只含有：項目單價、材料品牌，沒有項目的詳情、品牌的型號規(guī)格、詳細(xì)的施工工藝。

　　真正決定價格的是施工工藝、材料的型號規(guī)格、清晰的項目內(nèi)容，這樣裝修公司后期的“靈活性”會非常高。

　　2、材料套餐組合

　　報價比市面均價略低，里面包含了“套餐服務(wù)”，部分主材(門、地板、瓷磚、潔具、櫥柜、油漆等)只能在其指定的品牌型號內(nèi)選擇，結(jié)果選擇的時候，可以選擇的只有一兩款，沒有自己喜歡的風(fēng)格款式，或者材料質(zhì)量太次，想要更換的話，價格自然是往上漲。

　　舉個栗子：報價單就寫一個立邦油漆，立邦的油漆有200塊一桶15L裝的(可以刷70平兩遍)，也有500塊一桶的5L裝的(可以刷35平兩遍)，水電走地不開槽可能是6千全包，走頂可能得9千。

　　3、故意漏項、后期追加費用

　　常見的手段，說幾個常見的給大家參考。

　　水電報價6千，后期核算1萬2：水電費用有很多種算法，按電位算、按房子面積算、按管道長度算，無論哪種，在預(yù)算表里面多給你標(biāo)注50%~60%左右的費用。

　　例如110平的房子包含50個點位，實際上需要70~80個點位，追加的點位一個200元，追加40個點位就要8千。長度同理。

　　除了水電，還有這些常見的漏項，同時也是裝修中必做的工序：

　　(1)鏟原墻皮、墻面批蕩修補(局部修補按照整面墻收費);

　　(2)防盜門灌漿、PU石膏線修補;

　　(3)降低門洞、門窗更換泥水扇灰修補、地腳線開槽;

　　(4)吊頂?shù)姆懒逊冷P防潮處理、木工板材和油漆分開算、移門五金需要自購;

　　(5)地磚上墻的瓷磚膠、界面劑需要另算、防水報價不完整后期追加;

　　(6)窗臺石、波打線、陰陽角處理。

　　由于這些費用都不是一次提出來，過程中“慢慢浮現(xiàn)”，就像“溫水煮青蛙”，等到業(yè)主發(fā)現(xiàn)時，工程款已經(jīng)交了90%，這時候就只能忍氣吞聲。

　　4、偷梁換柱

　　材料沒有貨了，給你換一種，這個牌子更好。

　　有的比較過分的直接就上一個山寨的品牌，有些隱蔽工程的業(yè)主一不留神就做好了，山寨的產(chǎn)品就這樣被藏起來了，神不知鬼不覺。

　　另一個典型案例就是：沉箱式衛(wèi)生間，合同里面寫的是陶粒回填加磚頭鋼筋結(jié)構(gòu)。實際上就把本應(yīng)該清運出去的建筑垃圾直接往里面填。

　　以上存在的這些裝修貓膩，除了對業(yè)主造成了嚴(yán)重的傷害，也是這個行業(yè)的一顆毒瘤。

　　許多裝修公司一心想著“以質(zhì)為本”去服務(wù)業(yè)主，卻被這些“報低價”“坑業(yè)主”的裝修公司弄得毫無辦法。

　　做得太便宜沒辦法生存，按照市場的合理報價卻被業(yè)主嗤之以鼻，大部分都隨波逐流變成了“黑心公司”，實在是悲哀啊。

　　當(dāng)然也有公司站住了腳跟，用口碑和實力穩(wěn)固了在當(dāng)?shù)兀軌蛘业竭@些公司裝修的業(yè)主，也是幸運的。

　　給業(yè)主的建議

　　1、找裝修公司全看運氣?

　　是的，想要更加的“幸運”，方法是自己學(xué)習(xí)一定的基礎(chǔ)知識，并且用“你不用這樣忽悠我，你的套路我都懂”的態(tài)度去找裝修公司要報價，去參觀他們的工地，多做對比，做出選擇，你越是不懂，自然要付出的越多，不僅僅是金錢，更多的是寶貴的時間。

　　2、找裝修公司還是施工隊?

　　找裝修公司，總價自然比普通裝修隊或者工頭要貴，30%的利潤必不可少，如果你認(rèn)為這家公司的再好的服務(wù)、設(shè)計、名氣、工地現(xiàn)場、監(jiān)理不值得這30%的價格，那么我建議你還是想辦法找一個靠譜的施工隊，這樣需要更多的精力去對比、找朋友找關(guān)系。對于你的時間和收入進(jìn)行衡量。說白了這就是錢的事。

　　3、要不要找朋友的裝修公司?

　　要找就找那種真正的好朋友，或者真正的好朋友強(qiáng)力推薦的。如果不是很好的朋友，也要保證能夠“有問題可以直接要求解決，對方?jīng)]有怨言”的。

　　實際上給你施工的是工人，有時候失誤、偷懶等等因素?zé)o可避免，關(guān)鍵就在于你朋友是不是能夠“真正能管事”，能夠讓你遇到問題的時候，讓你安心地去投訴，他也能很好地讓工人去處理。

　　至于價格嘛，給自己的哥們賺多個一千幾百又如何，況且如果是真的哥們 ，又哪里舍得多收你的，說不定他給你換了好的料子，只是沒給你說，何不就放寬心，專心抓好質(zhì)量就行。

　　4、作為業(yè)主要如何準(zhǔn)備?

　　了解自己想要什么，就算不懂設(shè)計改造，多學(xué)習(xí)多跟裝修過的朋友交流，多自己學(xué)習(xí)知識，你又沒錢又不懂又想當(dāng)甩手掌柜，不坑你坑誰。

　　切莫不懂裝懂，對于裝修合同、細(xì)則里面有什么不理解的，有疑問的多問兩句，畢竟是你交的錢，還不讓問了?先了解可以選擇的主材的內(nèi)容，確保合適自己才簽訂合同，或者了解更換自己想要的主材的費用。

　　尊重工人、尊重裝修公司、尊重設(shè)計師，有需求可以提，盡量做到思路清晰，溝通盡量一次到位、透徹，有些業(yè)主自己喜歡抓主意，到了臨場動工的時候又要更改設(shè)計，這樣不僅影響施工進(jìn)度，還會讓施工方或者設(shè)計師感覺你不尊重他們。如果確實是無法接受的結(jié)果，同時又是自己提的要求，這里的誤工費、損耗費要自己承擔(dān)了。

　　我相信一分錢一分貨，但兩分貨可能就要三分錢了。大家不能只看到材料人工成本，還有很多服務(wù)、