在房地產領域，精裝修的質量問題一直飽受詬病。即使是高度重視品質的開發商，也無法做到令客戶完全滿意。那么如何在買房時找準開發商貓膩，把自己的損失降到?

　　一、簽訂合同注意細節

　　熟知各種政策的開發商很容易玩文字游戲，購房者稍不留神就會被其鉆空子--收房時才發現實際房屋與樣板間相去甚遠，翻看合同才發現盡是“”、“不低于”等含糊字眼。

　　簽訂合同時，購房者應該問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。

　　同時將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。簽訂合同之后，購房者一定要注意留底，留待后期出現糾紛時方便維權。

　　二、施工環節加強監督

　　簽完合同，接下來就是開發商進行施工建設了，當然也是重要的環節。這個環節購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監督，在監督過程中購房者應該重點關注：家具、墻面、管道、電路等部分。

　　三、交房驗收明察秋毫

　　偷換概念是開發商常玩的文字游戲。按照規定，業主收房時應該收到“兩書一表”，即《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。建設主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結構安全符合交房質量標準，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內。在精裝修工程質量方面，建委目前尚無明確備案標準。

　　了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗收標準之后，您就可以踏踏實實按照相關標準驗房收房了。值得一提的是，驗房時除了開發商偷工減料，建材本身的質量問題同樣需要留心。

　　要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事，購房者如果請了驗房師來驗房，驗房師通常會對房屋的基礎設施進行檢驗和排查，重點關注開發商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質量問題則是另外的檢測項目。

　　由于一般人很少有專業的裝修知識，因此我們在看房時有些問題是不容易發現的。所以，有條件的情況下，找個專業的朋友陪同，可以省去后期很多麻煩。尤其涉及購房合同，各項精裝標準需查看仔細，如若日后產生分歧，也好有索賠依據。