很多交房的業主都會關心如下10大問題：

　　：糾結自己找散工裝修，還是找裝飾公司裝修?

　　散工裝修的弊端：不專業工序銜接不當，導致有返工、務工現象;花費不可控;

　　很多業主以為找散工便宜，其實不然，那是你用材便宜，其實工價是沒有多少懸殊的，如果找到不恰當的工頭，還會中途加項目、加價格，如果有返工現象，額外的費用還得業主自掏腰包。

　　材料質量很差：散工基本用的都是大市場里面的材料，或者是叫不出名字的四五線“三無產品”，質量差，環保不達標可想而知了。

　　無完整設計方案

　　一般都是按照包工頭或者個人的老思路來——想到哪里做到那里、或者網上隨便找幾張圖片;一個完整的裝修方案應該包括：平面圖、效果圖、施工圖，施工圖還要細分為：水電圖、木工吊頂圖、柜體圖等等

　　裝飾公司的優勢：

　　其實裝修是個復制的系統工程：裝修公司不是生產商，而是資源整合商、服務提供商，其價值就體現在資源整合的能力和服務能力。其提供的服務包括：量房，出平面圖，出預算，出設計效果圖，出施工圖;組織施工，組織材料，優化材料，幫客戶控制預算等;對于一個專業的裝飾公司來說會方方面面都做得很好。包括方案的合理性、方案的科學性、方案的可實施性;是否充分站在人性的角度，同時兼顧功能、美觀、費用、材料等的合理搭配規劃;同時更注重材料的環保性，未來功能材料的前瞻性等等;當然，市場上也有很多皮包裝飾公司，比游擊隊好不到哪里去。

　　具體表現在：

　　設計很一般，甚至沒有設計師，老板身兼數職，會簡單的弄一下CAD、胡亂的給客戶出一個平面圖，然后在類似于昭通裝一網、中國裝修網、中居建材網這樣的裝修網上找一些其他公司的效果圖給客戶;

　　施工的工程中，主要體現在細節上，很多細節處理不好，對施工質量要求低。

　　市場上還有一種公司：我們叫套餐公司他們操作的手法是這樣的!

　　操作手法1：

　　有材料展廳，把裝修作為標準產品賣，看菜單選材料。這種方式固然有好的一面，可以快速成交，可以減省客戶的麻煩;

　　在操作過程中他們會承諾所用品牌都是一線品牌，其實他們是用一線品牌來吸引客戶，給客戶的是其他牌子。看似都沒有問題。好問題來了，這種操作的思路是?

　　首先，低價進，高價出，預算很便宜，什么都包，但是有幾樣東西不會包：個性化項目(比如吊頂，電視背景墻，封窗子，造型等

　　其次，衣柜、櫥柜等柜體定制類的東西是按照標配報價的，比如櫥柜：3+1模式，如果你家的櫥柜有6米，那超出的3米價格就會很高。

　　還有，他們會使用材料商的庫存產品，也就是賣不出去的那種淘汰產品;總結：你以為10萬就可以裝修好，你花了15萬;

　　操作手法2：

　　外包制：因為這種模式只有靠走量才能維持公司的生存，就必須實行外包工長制，不然一個月也裝不了幾套。

　　他們的操作思路是：把工地包給工隊長，公司提取一定的點位，把工隊長的利潤壓得很低，工隊長要想賺得更多就必須找便宜的工人，壓低工價，把好材料換成差材料，施工工藝上能省就省，哪怕客戶提出微小的改動都要收錢，否則就得虧。

　　同時，這樣裝修出來的房子一般都沒有太多的造型;材料上，比如報的是200元一個平方的瓷磚，有可能施工的時候就是80元的瓷磚，品牌還是原來的品牌、檔次掉了很多。

　　試想一下這樣的裝修有品質保障嗎?材料環保安全嗎?不要圖一時的便宜，因小失大。俗話說套餐無品質。 第二：之前沒有裝過房子，不知道需要花費多少錢?

　　花費和如下因素有關，裝修檔次，簡裝、精裝、豪裝裝修項目的多少。有的是必裝項目，有的是可選項目：比如吊頂，背景墻、假山、喝茶休息區等等就屬于可選項目，沒有也不影響房子的使用功能。

　　裝修風格：

　　比如中式風格，歐式風格就比簡約現代風格貴很多，現代簡約風格。

　　工藝造型

　　工藝造型的復雜度也會影響花費，比如你的造型很復雜，工藝要求很高，造價就很高，如果在外地還分徽派工人，川派工人等等，越廉價的肯定越便宜。

　　現在物價很高，很多業主覺得怎么工價要那么高?

　　你原來賺70塊錢就覺得很多了，現在賺300元也覺得不夠，很多業主經常說我原來裝修過房子，原來才花了多少多少錢。大哥，你裝修房子那會是10年8年前的事情了，那會兒買套房子都不要多少錢;

　　現在材料一年比一年貴，加上今年沿海一帶大力的環保評估，很多廠環保不達標被責令停產，所以材料的價格用飛速飆漲來說也不為過。

　　怎么樣才能知道要花費多少錢?

　　遵循貨比三家原則，找3家杭州差不多的公司，分別出3套方案，因為預算很清晰的標明：哪個空間有多少面積，要做哪些項目，每個項目是多少錢，有人工費、有輔材費、有工程量，一加一減一對比就知道了;

　　基礎裝修看工價看輔材費用，懸殊幾塊錢是正常的，然后看材料，現在市面上的材料太多，太亂，分一線二線三線品牌和一些不知名的材料，有時候區分也不是太明顯，3家裝飾公司報出的材料也不一樣。

　　那只有上裝修網站查詢有哪些品牌，品牌口碑怎么，逛建材城，向朋友打聽，看是否使用過這個品牌的材料，使用效果怎么樣?

　　聽專業設計師或者工程監理人員的專業推薦，再綜合裝飾公司報價，很多業主還會糾結，大品牌的也有低端貨啊，我就遇到杭州客戶這樣的提問反駁;我說對的沒有錯，但是寶馬車的也不太差吧。 再衡量一下自己有多少錢，能裝修成什么檔次的，不要老是想著，要用的材料、的工藝，但是要的價格，這種情況基本不存在。

　　第三：到底哪些裝飾公司口碑信譽好?

　　既然是口碑：就是老客戶說好，新客戶也說好，潛在客戶也說好，很多人都說好，自己考察了之后也覺得好，口口相傳，那就叫口碑。

　　第四：不知道如何考察裝飾公司?

　　看量房時候的溝通

　　看設計師現場和客戶溝通的概念方案是否專業，是否為客戶提供多套優化方案，是否真正了解客戶的需求，再結合自己的經驗進行初步判斷;

　　看施工工藝

　　看正在施工的、施工完的工地，如果有可能，每道工序都看;肉眼+專業判斷;看施工工藝，重點看：水電是否規范，貼磚工藝、木工工藝、灰工工藝、邊邊角角隱蔽處，細節處;

　　看設計水平

　　看以前設計過的方案效果圖，整體感性認識一下;然后再看平面圖的布局、施工圖，看設計師溝通時候的專業度及遇到問題是怎么解決的;

　　看使用的材料

　　現在杭州已經淪為大大小小的公司都可以使用一線品牌，這個不好參考;當然聽得多的品牌，一般情況差不到哪里去，可能都是一些常見的品牌，大家慣用的品牌;

　　多渠道了解打聽——向裝修過的朋友打聽，向建材商家打聽，

　　上網站查詢

　　查詢成立年限，有沒有經營異常，有沒有負面信息，有沒有被加入黑名單，有沒有注冊公司名稱的商標。多方了解之后實地探訪 如果想了解透徹，還要找老板聊天，觀人識人，了解老板為人，行事風格，本地人還是外地人，做裝修做了幾年，原來是干什么的?有沒有結婚買房生子等，這些看似家常，但可以判斷公司開不下去或者的跑路的風險概率，有句話說的跑得了和尚跑不了廟，即使跑了也能找到他家，或者他親戚父母;

　　第五：不知道哪些公司隱藏得很深，有跑路風險，有欺騙業主可能?哪些是掛羊頭賣狗肉的?

　　因為開裝飾公司門檻很低，所以每年都要開很多裝飾公司，做一久發現沒有那么好做就關門了，甚至很多人誤解，覺得裝修行業是暴利行業，那都是N年前的老思維了，其實是操著賣白粉的心賺白菜的錢;

　　還有很多是考察投資項目誤打誤撞進來的，還有的是外地跑來討生活的;還有些公司打著是全國公司的旗號招搖撞騙的，或者在工商局查一下，現在網絡很發達，網上都能查到，比如工商紅盾網。

　　第六：白血病頻發，經常頭昏眼花是不是和裝修材料不環保有關?

　　在杭州就發生過：“李總說，我花了40萬裝修，搬進去才68天，孩子就不斷嘔吐、高燒、昏迷，醫院檢查確定，是裝修甲醛殘留，導致白血病.......拿到診斷結果，老婆欲哭無淚，癱倒在床上......可憐的孩子才4歲啊!......”

　　所以，裝修無兒戲，寧愿一次性投資，終身安全有保障，實在沒有錢，那就緩緩再裝修。

　　第7-10條請期待以后分享