驗房分為驗精裝房和驗毛坯房;

　　驗精裝房攻略

　　要注意門的表面是否平滑，開關是否順暢，門把手是否存在松動的現象，鎖具是否好用，有沒有安裝門吸，入戶門還要注意其等級是否與合同中的相同，安裝是否不正。

　　要注意表面平滑干凈，拼角接縫處是否整齊，與墻體間的縫隙是否過大。

　　多數的精裝修房子，墻面會貼壁紙，普通會存在起鼓、接縫開裂的現象。嚴重的表面會出現破損現象(施工工人未做好對成品的保護)，刷乳膠漆的部分普遍存在刷漆不勻、流墜、有色差，表面粗糙、陰陽角不直(因為底層未處理好，打磨不勻、陰陽角未找正、個別地方未做打磨處理)。

　　常見的就是空鼓問題、(每家都有)一般精裝修的房子空鼓的瓷磚很多，個別小區會出現整面墻的瓷磚空鼓的現象，瓷磚間勾縫不勻、局部未做勾縫處理的情況很多，瓷磚表面邊角破損的現象也較為常見。

　　地板一般會存在拼裝不齊的現象，多數精裝修房地板下的水泥層未做好處理，會有起沙的情況(入住后打掃衛生會非常麻煩)、有凹凸不平情況。地板表面是否有劃痕。

　　墻體的平整度，垂直度達不到標準的現象較為普遍，嚴重的會明顯感覺到墻面是斜的。

　　主要看密封性，密封膠條是否脫槽，密封膠是否打平，窗戶開關是不是順暢，五金把手是不是有松動情況，個別的支撐架上是否有少螺絲情況，是否存在紗窗開關不順暢的現象，個別的窗戶是否有玻璃開裂的情況。

　　柜門開關是否順暢，有沒有少螺絲的現象、柜體的邊角是不是有毛邊，石材臺面是不是存在劃痕，有沒有打膠固定。

　　洗菜盆、洗手盆、馬桶、沐浴等在大水龍頭后是不是存在滲水情況，個別小區洗菜盆等未與上水用軟管連接、花灑滲水的情況較多。

　　看洗菜盆、手盆、馬桶下水是否通暢，有沒有滲水現象，往衛生間的地面倒點水觀察一下排水是否順暢。

　　室內開關是否管用，室內匣箱是不是有漏電保護，入戶的電容量是否與合同中注明的相同，室內的插座是否通電，是否接線正確，有沒有缺線現象。

　　室內有沒有網線，是否已布線，有線電視線是否布好，對講是否好用。

　　一般精裝修房子只安裝吸頂燈或筒燈，要看一下有沒有破損情況...等等

　　驗毛坯房攻略

　

　　公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

　　各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

　　檢查墻面、頂層應無滲漏痕跡。

　　戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標準。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結牢固、無裂縫。

　　有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。

　　地漏與泛水坡度符合設計要求，不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

　　各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求...等等

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