交房是多么激動(dòng)人心的一件事，成捆的人民幣和銀行卡里一長(zhǎng)串?dāng)?shù)字變成一枚小小的鑰匙，這枚鑰匙開(kāi)啟一扇門，這扇門的世界就是被我們稱之為家的地方 ... ...

　　為了大家可以順利裝修、安心入住，就請(qǐng)業(yè)主們按捺住激動(dòng)的心情，跟著小編學(xué)習(xí)一些交房驗(yàn)房的小知識(shí)吧~~~~

　　一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)

　　1. 這是收房的步,要注意期限。一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

　　2. 接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。

　　特別注意：

　　1. 要注意收房的期限,錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。

　　2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期,可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。

　　3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另 行約定時(shí)間,并以書(shū)面形式確認(rèn)。

　　4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說(shuō),則一般被視為開(kāi)發(fā) 商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

　　二、確定房屋是否達(dá)到交付條件

　　1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――重要。《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目 前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。

　　該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門備案。

　　《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,

　　表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。

　　2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的 承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件

　　,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。

　　3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。

　　4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》

　　5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

　　6. 實(shí)測(cè)面積登記表

　　特別注意:

　　1. 只有具備上述文件,才說(shuō)明房屋已經(jīng)具體交付條件。

　　所以收房時(shí)先要審查相關(guān)文件,確認(rèn)房屋已 經(jīng)具備交付條件之后,才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。

　　所以要對(duì)這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。

　　2. 《建筑工程竣工備案表》是重要的文件,

　　收房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》,一定 還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。它是收房的前提

　　,即使開(kāi)發(fā)商做得再好,如果沒(méi)有此表就說(shuō)明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn),您有權(quán)拒絕收房。

　　3. 對(duì)于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒(méi)有,另一方面也要看驗(yàn)收這些文件取得的合法性。

　　4. 如果開(kāi)發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購(gòu)房合同第十一條,要求開(kāi)發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的責(zé)任確認(rèn)函”。

　　5. 提醒您:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和管線分布竣工圖,您可帶走,作為證據(jù)資料 保存。

　　6. 如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件,

　　購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

　　三、房屋檢驗(yàn) 收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”

　　即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的,而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款,消費(fèi)者只要付清房款,

　　或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款,就履行了合同的義務(wù),開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。

　　而在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。

　　1. 檢測(cè)房屋面積:要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單 位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積,

　　核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%,可以中止收房。

　　2. 檢驗(yàn)房屋質(zhì)量:購(gòu)房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量,

　　主要可從以下幾方面入手:

　　① 房屋本身的質(zhì)量 。

　　② 景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。

　　四、新房驗(yàn)收后的處理結(jié)果:

　　1. 房屋檢驗(yàn)沒(méi)有問(wèn)題的:按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。

　　在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把 檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。

　　若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求發(fā)展商限期處理。

　　2. 如有不滿意的地方,可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《驗(yàn)房交接表》中,

　　作為書(shū)面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn) 備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。

　　3. 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收 時(shí)間(一般不超過(guò)30天)。

　　4. 對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原 因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。

　　特別注意:

　　1. 驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)，而不管開(kāi)發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語(yǔ);如果樓盤根本就沒(méi)準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。

　　2. 物業(yè)公司的行為代表不了開(kāi)發(fā)商(除非有明確書(shū)面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問(wèn)題與物業(yè)公司 簽署文件。

　　3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),一定要開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。

　　4、如果開(kāi)發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問(wèn)題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時(shí)收房,而是開(kāi) 發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

　　特別注意：

　　未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收有問(wèn)題的,千萬(wàn)不要在驗(yàn)收單上簽字、交款,否則后續(xù)問(wèn)題難以處理解決!!!

　　毛坯房交房時(shí)應(yīng)注意什么事項(xiàng) 開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收 備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和房屋實(shí)測(cè)面積 報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。

　　現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收:

　　1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;

　　2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

　　3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;

　　4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

　　驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系 統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行 合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備 齊全，手續(xù)完備。

　　購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致 購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或 者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損 失。購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己 的權(quán)益。