購(gòu)買(mǎi)二手房比新房要麻煩很多，不僅要驗(yàn)收，還要辦各種各樣的手續(xù)。包含很多細(xì)節(jié)，要做到樣樣兼顧不太容易，本文立邦裝飾整理了九句二手房驗(yàn)房的口訣，記住這十條驗(yàn)房就不會(huì)丟三落四啦！

口訣一：不看窗簾看窗外

驗(yàn)房時(shí)別光顧著看室內(nèi)，要多看看窗戶外面的情況，窗子打開(kāi)室內(nèi)是否通風(fēng)，室外吹進(jìn)來(lái)的風(fēng) 是不是有異味，窗戶外面有沒(méi)有其他家造成的遮擋等等。

口訣二：不開(kāi)冷水開(kāi)熱水

無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，出水和排水都是要檢查的，前面立邦裝飾也已經(jīng)介紹過(guò)。通常，冷水沒(méi) 有問(wèn)題，這時(shí)候就要看看熱水是不是能正常排出，沒(méi)有熱水的房子要么很久沒(méi)人住，要么就是沒(méi) 有安裝熱水器或管道哪里有問(wèn)題，這需要跟原房主交涉，沒(méi)有熱水器房子價(jià)格如何有熱水器房子 價(jià)格又如何。

口訣三：不看電梯看樓梯

電梯自然是每天出門(mén)進(jìn)門(mén)重要的“交通”工具，電梯有問(wèn)題可以找物業(yè)維修，但樓 梯有問(wèn)題就是房屋本身的問(wèn)題了，因此大家驗(yàn)房時(shí)別只看電梯好不好用，更要看樓梯從一樓至所 在樓層是否通暢沒(méi)有問(wèn)題。

口訣四：不看地上看天上

驗(yàn)房時(shí)要多抬頭看看房屋上方，地面的好驗(yàn)收，上方的問(wèn)題卻不容易被發(fā)現(xiàn)。看看房頂有沒(méi)有 水漬，有沒(méi)有掉漆、脫落的地方，如果有說(shuō)明房頂可能滲水。

口訣五：不問(wèn)屋主問(wèn)警衛(wèi)

購(gòu)買(mǎi)二手房，原房主都會(huì)夸贊自己的房子好，購(gòu)房者不妨和小區(qū)的警衛(wèi)聊一聊，警衛(wèi)通常十分 了解小區(qū)的狀況，他們的描述要比業(yè)主真實(shí)的多。例如有些房子曾經(jīng)有人去世，有些房子曾經(jīng)有 人生大病等等，遇到這種情況立邦裝飾建議不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋。

口訣六：不看白天看晚上

白天可以檢查房屋的室內(nèi)、室外情況，所有明面問(wèn)題都可以被發(fā)現(xiàn)。夜晚也應(yīng)仔細(xì)勘察，比如夜間小區(qū)是否有閑雜人等閑逛，小區(qū)保安是否正常上班，小區(qū)大門(mén)夜間是否關(guān)閉或幾點(diǎn)關(guān)閉，這些都只有晚上才能看到。

口訣七：不看晴天看雨天

雨天是檢驗(yàn)房屋是否漏雨、屋頂和地面是否滲水的好時(shí)機(jī)，尤其大雨過(guò)后，這時(shí)候去檢查房屋的屋頂、墻角和窗戶口，任何會(huì)滲水、漏雨的情況都會(huì)被發(fā)現(xiàn)。

口訣八：不看建材看格局

二手房沒(méi)有使用好建材這個(gè)可以在翻新時(shí)改變，但房屋沒(méi)有好的格局是沒(méi)有辦法改變的，因此，看房時(shí)千萬(wàn)不要把視線放在人家的裝修上，要問(wèn)清楚房子的格局，哪些墻是原有的，哪些墻是裝 修后做的，能向原房主要到房屋的戶型圖。

口訣九：不看墻面看墻角

墻角承擔(dān)了房屋的結(jié)構(gòu)力量，墻角表面如何足以反映房屋結(jié)構(gòu)情況。墻角有斜向45度的裂縫說(shuō)明房屋下沉，這是非常嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，墻角有裂縫，滲水、發(fā)霉等都會(huì)發(fā)生，找出了這些小毛病，可以增加購(gòu)房者向原房主討價(jià)還價(jià)的籌碼，否則花錢(qián)買(mǎi)房了，以后這些問(wèn)題還要自己掏錢(qián)修復(fù)。