交房應該是一件很高興的事情，不過，并不是所有的交房都能順順利利。作為業主或者未來的業主，交房過程中，你需要注意哪些細節呢？

一、收房

1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、證書：要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。

二、驗房自帶“利器”，自己也是驗房高手。

1、榔頭：輕敲墻壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。

2、手電：用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。

4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。

5、電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。

6、笤帚：清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土，有可能會看到裂縫、坑洼，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子里，清掃地面的灰土之后，看看是否有地板破損、裂縫等問題。

7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。

9、眼睛：憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。

10、粉筆：在驗房時發現以上問題后，業主應使用粉筆及時在顯著位置標注，以便于施工方進行維修。

三、延遲交付

購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分為兩種情況：

一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權利;

二是約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款為基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作為違約金計算的依據。

不少購房者會請職業驗房師參與收房，這就要對驗房師的意見做客觀評估噢，因為那些細小的質量問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法里面都是有明確規定的。