新房驗收要點有哪些？

許多老西兒花了幾十萬甚至上百萬買了一套商品房，

滿以為商品房已經(jīng)政府責(zé)任部門和物業(yè)

部門的雙重驗收，自己不用再驗收。其實不然，諸如對給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、墻體（面）

（尤其是頂樓）

等均應(yīng)加以驗收，

千萬不能馬虎。

如缺乏驗收常識，

則請權(quán)威部門驗收更好。

驗收前，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)部門索取平面結(jié)構(gòu)圖和給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、

CATV

系

統(tǒng)以及安保系統(tǒng)布置圖，然后逐一加以檢查驗收。具體如下：

（1）供電系統(tǒng)：

打開電表箱，查看由電表箱到室內(nèi)配電箱的電源導(dǎo)線截面面積是否符合設(shè)

計要求；

打開室內(nèi)配電箱，

查看配電箱內(nèi)的斷路器個數(shù)和線路布置；

然后再檢查配電箱總開

關(guān)的安培數(shù)是否小于電表箱內(nèi)的開關(guān)安培數(shù)。

確認(rèn)無誤后，方可送電。然后再逐路檢查供電情況。

（2）通訊系統(tǒng)：

用完用表檢測通訊線路是否短路。如電話以安裝，則可直接用話機進行檢

測。

（3）CATV系統(tǒng)：

請有線電視維修部門用“電頻儀”

進行信號測試，判斷同軸線的質(zhì)量。

如用萬用表測試，則只能測試其是否導(dǎo)通，而無信號依據(jù)。

（4）給水系統(tǒng)：

打開進水閥（進水閥應(yīng)是銅球閥，閘閥已淘汰），關(guān)閉所有自來水龍頭，約30

分鐘厚，用手觸摸每個接頭，檢查有無滲漏。有的消費者通過觀測水表是否轉(zhuǎn)動來檢

測是否有漏水現(xiàn)象，這是一個錯誤的方法。因為在大多數(shù)情況下，滲漏不足以使水表轉(zhuǎn)動。

諾給水管暗敷，一般情況下不宜察覺滲漏，較長時間后才能發(fā)現(xiàn)。

（5）排水系統(tǒng)：

進行大水量沖放，15分鐘后，檢查是否有滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。特別應(yīng)引起注意的是：

一定要用同樣的方法檢測樓上住戶的排水系統(tǒng)，

觀測其坑管是否滲漏。

因為樓上的管道是從自家天棚上穿過的。

（6）墻面與天棚：

目測天棚與墻面的平整度、有無開裂、起殼、有無明顯落差和凹凸現(xiàn)象，

陰、

陽角的平整順直度是否有明顯缺陷；

用木錘輕輕敲打墻面，

檢測是否有空鼓現(xiàn)象。

此外，

還須察看墻體是否有滲漏的痕跡（滲漏痕跡一般為：上面面積大，下面面積小，成“倒三角形”狀）。

新房驗收不合格該如何處理

在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理：

（1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進行加

固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

（2）對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可

采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位（物業(yè)）處理。