房子已經買了多年，今年5月份請裝修公司前來裝修，裝修公司在檢查房子的時候卻發現墻面出現了大大小小共34處空鼓。許先生認為，房子還沒有裝修，應由開發商解決空鼓的問題。為此，他也把這些情況反映給了物業，物業隨后詢問了開發商。而開發商以房子過了質保期為由，拒絕了許先生的要求。昨日，許先生撥打本報免費熱線，向記者訴說了自己的遭遇。

　　朱律師提醒買房者，在驗收房子的時候，可以請專業驗房人士隨同，同時，驗收好房子之后時間著手裝修，不要讓自己享受的權利“躺著睡覺”。

　　房子要裝修了 可是哪哪都是空鼓

　　許先生2012年在邱山大街一小區買了套房子，一直都沒有裝修。今年，他想要裝修居住，于是請了裝修公司來量房?？裳b修公司在前期檢查的時候，發現整個房子有34處空鼓。許先生認為，這一情況應該屬于房子的質量問題，于是他將該情況向物業反映?！拔飿I的工作人員也到現場看過，把情況反映給物業經理，但物業經理從開發商那邊得到的說法是，房子已經超出了質保期限，所以不予維修?！痹S先生說。

　　得到了這樣的答復，許先生有點難以接受。他認為，房子是空著，但他每年的物業費一分不少繳，空鼓不是人為造成的，應屬于房子本身的質量問題，不能以質保到期為由拒絕維修。

　　昨日，記者跟隨許先生來到了他購買的房子內，記者看見，客廳、臥房、衛生間的墻面上有很多畫叉叉的地方，都是裝修公司標注出來的空鼓，小的地方有巴掌大，長的有一米多。

　　在裝修前期，裝修公司的工作人員也告訴許先生，如果空鼓的地方前期不維修好，后期會出現開裂現象。裝修公司的工作人員蔣工稱，這一情況，屬于做墻面灰層粉刷時沒有保養出現的。在后期裝修的過程中，使用的電動工具很容易把空鼓的地方震開裂。蔣工表示，解決的辦法就是將空鼓的地方敲掉，再重新粉刷。

　　房子過了維修期 開發商不予維修

　　為此，記者也找到了該小區物業管理處的顧經理，顧經理表示，粉刷層維修期限是2年，而小區的房子是2013年交付，已經過了維修時間。顧經理說，他也把這一情況反映給了開發商，但開發商表示，已經過了維修時間不予維修。為了進一步協商，記者也多次撥打開發商的聯系電話，但電話一直未能接通。

　　房子出現空鼓是不是工程質量問題?記者咨詢了建筑工程質量監督站的工作人員。工作人員表示，房子的質量問題主要是指結構上的，空鼓是粉刷中存在的問題，不屬于質量問題，而空鼓的質保期只有2年的時間。

　　“房子的合同第十六條，關于保修責任，只是提到了‘出賣人自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任’。”許先生認為，房子交付時如果有工作人員指出質保時間，那他在房子購買之后便會立刻準備裝修，也不會拖到過了質保期。

　　就工作人員在房子交付時，是否有義務告知業主《住房質量保證書》里的各項維修時間問題，記者咨詢了浙江寶簡律師事務所朱碎有律師。朱律師說，合同是雙方簽訂的，對于購房合同里存在的疑義，業主可以向工作人員提出。朱律師認為，在房子交付的時候，業主也可以通過查閱相關的資料作為驗房經驗?！百彿亢贤锏臈l例不像保險條例列出的很詳細，工作人員也可做善意的提醒?！敝炻蓭熣f，房子的質保超限，只能自己承擔責任。(來源：浙江在線-住在杭州網)

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