公積金貸款政策調整：對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，首付款比例由30%降低至20%。此項政策從9月1日起正式實施。

　　新政對于大連二手房市場又將掀起一場“血雨腥風”，很多置業者對于公積金貸款的理解還有很誤區的地方，本期鶴崗搜網房小編教您正確使用住房公積金。

　　誤區一:公積金賬戶余額可直接用做購房首付

　　發生購房行為是使用住房公積金的先決條件。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲余額。因為購買房屋要產生實際行為后，才能提取公積金，管理條例有規定。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。

　　誤區二:公積金提取額可以超出租房款或購房款

　　自取金額可以超過房款總額，這是不合規定的。打個比方，如果貸款購買的房屋總價為30萬元，而買房者的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積金，剩余的10萬元公積金不能提取，用作其他用途。

　　誤區三:父母的公積金子女也可使用

　　子女女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔了社會責任，如果你對自己的未來預期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長，這樣，公積金管理中心對償還能力是有懷疑的。反之，如果父母使用子女的公積金來貸款，也是不被允許的。

　　誤區四:個人不良征信不會影響公積金貸款

　　公積金貸款也要考核借款人個人征信紀錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。

　　誤區五:裝修房子可以提取住房公積金

　　按照《住房公積金管理條例》規定，購買房屋和房屋大修可以使用住房公積金，夠買房屋必須提供購房合同和首期付款憑證，而房屋大修則要提交房屋鑒定機構出具的鑒定書。住房的裝修，一般性的小修，中修不能使用住房公積金。

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