裝修保障網訊：上周上海樓市供應有恢復性增長，入市面積為24.1萬平，環比增加93.1%。位于浦東陸家嘴板塊的湯臣一品，在17日及18日連續有兩套房源成交，并且成交單價為27萬/平，刷新上海住宅單價記錄。

　　27萬/平方真的不是標題黨，小編也沒有亂說，上海豪宅單價真的被刷新了，27萬/平!我猜衛生間的地也是27萬/平吧，如果開發商有優惠可另當別論!!表怪我!表怪我。

　　上周(11.16-11.22)新房成交面積為34.2萬平，環比增加5.3%。另外，成交均價延續小幅向上的趨勢，為35086元/平，環比上漲0.5%。

　　值得一提的是，位于浦東陸家嘴板塊的湯臣一品，在17日及18日連續有兩套房源成交，并且成交單價為27萬/平，刷新上海住宅單價記錄。

　　上周上海樓市供應有恢復性增長，入市面積為24.1萬平，環比增加93.1%。近期6萬/平以上中高端項目入市比較積極，上周此類項目入市面積達到12.3萬平，環比增加105%。

　　上周入市面積的項目為浦東唐鎮的“浦發華庭”，入市面積6.1萬平，主推133平3房，網上房地產報價5.4萬/平。

　　雖然臨近年底，但近期中高端項目延續比較好的交易勢頭，房企借機出貨，因此推盤上有慣性延續。受供應支撐，預計未來個別高端項目還會有所表現。

　　從上周熱銷盤TOP10看，除兩個閘北高端項目外，其他項目位于外環外、外郊環，登榜樓盤中浦東占了3個，寶山占了2個，青浦、楊浦、閔行各占1個，青浦的中信泰富朱家角雋苑、寶山的融創大寧北玉蘭公館以及浦東的仁恒公園世紀占據TOP10榜前三。

　　其中，位于青浦朱家角板塊的中信泰富朱家角雋苑以15295平的成交量榮獲上周銷冠，成交金額高達約2.23億，該項目主推公寓洋房，戶型為90平2房、110平和130平3房，以及140平4房，毛坯交付。

　　位于寶山顧村板塊的融創大寧北玉蘭公館成交7506平，成交金額約2.92億，現階段在售在售120平3房和130平4房，均為精裝房，戶型南北通透，配有地暖和中央空調。

　　位于浦東世紀公園板塊的仁恒公園世紀以6883平的成交量獲上周第三，成交金額約5.77億，項目已于2015年11月8日開盤，在售戶型93平2房、156平3房、230-245平4房、275平5房，精裝交付，現購房有一次性付款可享97折，按揭可享99折的優惠。

　　位于閘北外灘灣域的中糧天悅壹號以5578平的成交量獲上周第4，該項目已于2015年11月14日首開，首批推出了80套3-4房房源。房型有180平2+1房、220平3+1房。樣板間現已開放，可預約參觀。另外，項目距人民廣場800米，約3公里范圍內可達外灘、陸家嘴、南京路、淮海路等多個商務圈。

　　全市二手房成交環比微增1.6%

　　根據網上房地產數據顯示，上周全市二手住宅成交約7732套，環比微增1.6%。

　　就市場來看，新增供應量持續萎縮，導致房源選擇面收窄，帶看量明顯減少。但房東心態穩定良好，售房迫切度和誠意較低，保持高姿態喊價，尤其在軌交規劃、政策利好輻射的區域，報價較上月漲幅高達8%-10%，議價視買家付款方式而定，使大部分買家心理產生較大抗性，短期內處觀望中，二手房成交存在較大阻力。

　　上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示，上周統計局公布70個城市房價數據，上海10月房價漲幅領漲全國，基于較高的溫度，個別項目近期有出挑表現。

　　10月雖是銷售旺季，但是房價環比上漲的城市突然減少了12個。而且一直表現較好的一線城市漲幅出現收窄，三、四線城市則出現下跌，這也預示這輪政策效力消失殆盡。加上近期供應有后勁不足的跡象，預計月末翹尾的動作可能沒有前幾個月那么強勢。