一套房屋，說好60日內過戶，可沙坪壩的陳芳，在簽訂購房合同后1年了，仍然沒有看到房子過戶。令她更加意外的是，當她再次去看房時，房屋正在被一名陌生人裝修。這到底是怎么回事呢?

買二手房1年未過戶 里面竟有陌生人在裝修

　　預付4萬定金購房

　　裝修網訊 陳芳今年40歲。去年6月，她和丈夫一起，在沙坪壩紅槽房購買了一套建面為54平方米的房屋，總價27萬。

　　房屋是一套還建房，通過中介從一對80歲的老夫妻手中買來的。陳芳說，購買時，房屋的產權證還沒有辦下來。

　　為了保證能順利過戶，陳芳和中介、賣方簽訂了一份合同，合同上寫明，在簽訂之日起60日內，賣方協助買方過戶，過戶時，買方將余下的房款一次性交付。

　　簽訂合同后，陳芳支付了4萬元定金。

　　發現房屋賣給了第三人

　　簽訂合同后，雙方都在等辦理產權過戶。

　　“兩個月后，我打電話問中介，產權證下來沒有，對方一直說還沒下來。”陳芳說，由于雙方是通過中介購買的房屋，互相都沒有聯系方式，只能通過中介詢問。

　　中介稱，他們曾兩次致電賣方劉英，但老人一直聲稱產權證還沒過戶至她的名下。“老人有8個子女，年齡80多歲了，我們一般聯系他的子女。”

　　今年6月，實在按捺不住的陳芳，來到購買的還建房時，意外發現房屋已經被第三人購買。第三人稱，今年6月4日，劉英將房屋已經賣給他，并且已經過戶。

　　陳芳當即報警，認為劉英一家人存在合同欺詐，隨后，她將劉英老兩口告上了法院。

　　雙方調解退還定金

　　陳芳說，經過法庭調查，早在去年8月，這套還建房的房屋產權證已經辦理下來。

　　“兩個老人家有8個子女，子女對這套房子，有不同的想法。”她說，后來房屋被老人的子女賣給了第三人。

　　法庭上，劉英的律師辯稱，購房后，陳芳一直沒有主動聯系劉英夫妻，當時兩個老人年事已高，經常生病住院，急需一筆資金，便將房屋賣給了第三人。

　　陳芳要求解除合同，并雙倍賠償定金。法庭審理之后，雙方調解，由劉英退還了4萬元定金。

　　購買二手房要注意哪些情況?

　　簽訂合同與過戶時間跨度不要太大

　　沙坪壩法院民三庭法官張振華介紹，近年來關于一房二賣的情況比較普遍，其中因還建房和商品房溢價的官司比較多。他說，還建房價格便宜，但產權證往往存在瑕疵;商品房一房二賣的情況，主要因溢價的原因，造成一方毀約。

　　購買二手房需要注意些什么問題呢?張法官說，購買二手房時，需要注意三方面的問題。

　　1.確認房屋產權的狀況。確認房屋產權狀況時，需了解房屋是否有產權證，房屋的共有權人是否同意賣房，房屋是否抵押、查封等。

　　2.約定嚴格的過戶期限。他建議，簽訂合同與辦理過戶之間的時間不要太長，否則會出現如案件中，房屋被再次出賣的情況。(時間太久，房屋的價格會發生明顯變化)。若在期限內，未按時辦理過戶手續的，應當及時采取措施，例如申請仲裁或到法院起訴。

　　3.約定雙方的違約責任。購買二手房簽訂合同時，首先要保證合同能夠履行，其次應當考慮，若一方無法履行，應當承擔不能履行的責任。

　　法官提醒，通過中介購房，也有一定風險，居間協議要恰到好處，約定哪些情況下才能支付中介費。

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