6月22日，“把握設計前端提升精裝品質”——2013年中國房地產(chǎn)精裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇設計主題以專題對話+主題論壇+案例分析+交流晚宴+產(chǎn)品展示+項目考察的形式在深圳萬科國際會議中心圓滿落下帷幕。本次論壇將在業(yè)內聚焦"設計"這一環(huán)節(jié)，從精裝修設計階段著手，大量邀請精裝開發(fā)企業(yè)設計決策人、建筑師群體、裝飾公司設計師參與，從設計師的視角全新闡釋對精裝修的要求。

??當前，精裝產(chǎn)業(yè)化在我國已有了長足的發(fā)展，無論是開發(fā)企業(yè)還是消費者，無論是政府領導還是業(yè)界專家，都已經(jīng)意識到精裝修進一步產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)迫在眉睫?！?strong>精裝修只是整個住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一個產(chǎn)品，終會發(fā)展到全裝修?！? 萬科集團設計管理部副總經(jīng)理鄧俊明在論壇下做出的判斷，也是參加論壇的包括開發(fā)商、供應商、設計師等各方人士的共同觀點，這個大趨勢一定會到來，所需要的只是時間。?

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精裝修產(chǎn)業(yè)化推動陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)發(fā)展

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。資料顯示，目前萬科的裝修房策略已全面推行，2012年，萬科精裝交付的比例已經(jīng)超過80%。2013年，萬科集團預計交付11萬套左右。??

　　房地產(chǎn)的動態(tài)無一不牽動著建筑衛(wèi)生陶瓷的神經(jīng)。未來幾年精裝修發(fā)展的趨勢是怎樣的?將如何更好地引導整個建筑衛(wèi)生陶瓷的發(fā)展???

　　精裝修產(chǎn)業(yè)化成趨勢

　　“規(guī)?；a(chǎn)精裝修房是行業(yè)發(fā)展的方向，但也是開發(fā)企業(yè)面臨的新考驗。因為相對于客戶自己裝修房子，企業(yè)在采購原材料的時候具有一定的優(yōu)勢，企業(yè)可以直接向廠家采購，買到假冒品牌材料的風險很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購風險?！敝袊康禺a(chǎn)研究會副會長童悅仲指出，精裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)，也就是開發(fā)公司、建筑公司、設計單位、部品生產(chǎn)企業(yè)、家具生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢，并且省時、環(huán)保。??

　　精裝修趨勢使整個產(chǎn)業(yè)鏈也已經(jīng)開始對產(chǎn)業(yè)化有了清晰的認識，越來越多的建材部品生產(chǎn)企業(yè)清醒地看到，利用推進住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時機，把自己的生產(chǎn)、銷售和房地產(chǎn)緊緊連在一起，共同推進精裝修房的產(chǎn)業(yè)化，是整個行業(yè)的趨勢所至。??

　　“開發(fā)商、設計方、材料商，它們可以形成一種大的合作聯(lián)盟達到共贏，滿足客戶不同的需求定制。”深圳居眾裝飾總部設計院創(chuàng)意總監(jiān)張克聲在論壇中認為，在現(xiàn)在這種單一模式向多元模式過渡的階段，設計多元化、服務質量的提升都將成為未來發(fā)展的一種趨勢。??

　　花樣年集團副總裁朱宣則認為，精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條里面重要的環(huán)節(jié)，因為關乎客戶體驗、成本控制、工藝質量，所以精裝修必須標準化，但也一定需要多元化，這是一個產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，以此來配合整個住宅市場的轉型。??

　　設計渠道需重視

　　“室內設計前移，毫無疑問是任何人都要認可的好工作方法，但遺憾的是這件事情現(xiàn)在還沒有得到廣大開發(fā)企業(yè)的重視。”北京居其美業(yè)住宅技術開發(fā)有限公司執(zhí)行總裁戴昆的這句話引發(fā)了各界的共鳴。這個被忽略的環(huán)節(jié)一定程度導致了精裝修房過程中材料與建筑的不匹配，增加了很多不必要的成本，房屋設計與裝修的嚴重脫節(jié)是目前這個行業(yè)所面臨的重要問題。??

　　“實際上，精裝修原來在地產(chǎn)行業(yè)是沒有被重視的，所以它更不會去關注設計前置這個環(huán)節(jié)了，無論在哪個行業(yè)，即便是政策層面，設計都是需要前置的，需要在預知的發(fā)展走勢前做出預判。”鄧俊明表示，但設計前置一直以來不受主流室內設計包括景觀設計機構、房企等的重視，而這對整個產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的隱性負面影響是不可估量的。??

　　博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司總經(jīng)理徐勇剛也坦承：“以前的傳統(tǒng)設計是做完建筑再做室內，再交由我們做主體裝修，我們認為設計師可以引導企業(yè)去做很多事情，可以對這個行業(yè)進行改善，比如在做戶型設計中把產(chǎn)品設計及部品商納入進來?！毙煊聞傉J為，只有從設計研究到各個方面提供一個完整的組合，才能實現(xiàn)地產(chǎn)商、設計機構、建材商的零距離對接。??

　　“精裝修的產(chǎn)業(yè)化將會給中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈帶來很大的影響，能夠帶領大家走向國際化，同時通過建筑設計、室內設計的前置，用專業(yè)化來解決目前這個行業(yè)中出現(xiàn)的很多問題?！泵李?中國)家居有限公司總經(jīng)理許傳凱也認同此觀點，他認為設計前置會帶來一些別的部門包括產(chǎn)業(yè)鏈上的改變，設計需要與產(chǎn)業(yè)鏈上的各方進行無縫對接，以利對精裝修房更專業(yè)更準確的把握。??

　　環(huán)保健康是衛(wèi)浴的重點

　　在論壇上，高儀(上海)衛(wèi)生潔具有限公司總裁助理熊偉先生以“精裝修住宅的點睛之筆——衛(wèi)浴設備的配置”為主題，進行了精彩的演講。他提到，精裝修花錢的兩個部分一個是廚房，一個是衛(wèi)生間，而這兩個領域都離不開水。因此，節(jié)水技術是所有房地產(chǎn)項目都在強調的，這也是今后衛(wèi)浴產(chǎn)品研發(fā)的大趨勢。??

　　目前，國內對節(jié)水有要求的主要是酒店，但住宅項目也已開始關注這一點了。此外，大家現(xiàn)在開始關注水龍頭鉛污染的問題了。不管水龍頭外面做得如何漂亮，它里面的整個管道還是銅材。美國2010年就實現(xiàn)所有的水龍頭必須是零含鉛了。歐洲則是在今年6月強制執(zhí)行零含鉛標準。高儀的水龍頭現(xiàn)在已能做到銅材完全無鉛化了，但目前國內的標準是含鉛量在1.8%即為合格。然而，即使是這樣低的標準，國內大多數(shù)企業(yè)也還是遠遠達不到。??

　　目前，房地產(chǎn)商依舊是建筑衛(wèi)生陶瓷重點服務的大客戶。高儀的營銷渠道調整為大客戶團隊和認證服務商。原因是此前的理念更多是強調售后，但售后往往是出了問題才去解決，現(xiàn)在強調從售前部分便開始對客戶服務，因為如果前期的設計研發(fā)和安裝沒有問題的話，后面的售后服務就可以大大減輕工作量，甚至完全省略掉，的售后服務就是沒有售后服務。