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  劉張偉 回答數(shù)：215

  向TA求助

  劉張偉

  回答數(shù)：215 被采納數(shù)：02016-06-28 18:23:05

  房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,時間從開發(fā)商取得土地時算起。目前國家對使用期滿的土地只有指導(dǎo)性的意見,可以自動延續(xù),付一定的土地出讓金。這次物權(quán)法草案的起草人透露了一個重要的信息,在到底付多少土地出讓金的問題上,明確了國不與民爭利的原則。
  
  　　按國內(nèi)的制度規(guī)定，土地是國家所有，企業(yè)及個人僅有土地的使用權(quán)。
  
  　　商業(yè)用地最高年限是40年
  
  　　住宅用地最高年限是70年
  
  　　綜合用地最高年限是50年
  
  　　政府去年出臺規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商拿到土地1年內(nèi)未及時動工開發(fā)，則政府將無償收回土地。
  

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