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  杭州生活家家居裝飾有限公司

  回答數(shù)：110 被采納數(shù)：02016-06-15 18:15:43

  二手房交易流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程，主要分為如下五大步。
  
  　　北京二手房交易流程第一步：提交材料審查購房資格
  
  　　《關(guān)于落實(shí)本市住房限購政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交材料，進(jìn)行居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)購房資格的審查。
  
  　　本市戶籍居民家庭提交：
  
  　　1. 家庭成員身份證
  
  　　2. 婚姻證明
  
  　　3. 戶籍證明的原件和復(fù)印件
  
  　　4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》
  
  　　此外，駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍(警)身份證件原件和復(fù)印件;持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。
  
  　　非本市戶籍居民家庭提交：
  
  　　1. 家庭成員身份證明
  
  　　2. 婚姻證明的原件和復(fù)印件
  
  　　3. 擬購房人簽字的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》
  
  　　4. 有效暫住證
  
  　　5. 提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息
  
  　　北京二手房交易流程第二步：辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)
  
  　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口對(duì)提交材料進(jìn)行初步核查。對(duì)符合條件的，在北京市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中填報(bào)認(rèn)購核驗(yàn)信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請(qǐng)表》、《購房承諾書》原件及其他材料復(fù)印件。對(duì)不符合條件的，不予辦理購房手續(xù)。
  
  　　北京二手房交易流程第三步：辦理按揭和資金監(jiān)管
  
  　　如果購房者按揭買房，要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。如果能夠一次清付清二手房?jī)r(jià)款，可以直接進(jìn)入“資金監(jiān)管”環(huán)節(jié)。
  
  　　銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  
  　　北京二手房交易流程第四步：繳納二手房交易稅費(fèi)和過戶
  
  　　二手房交易稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%(個(gè)人所得稅1%、營(yíng)業(yè)稅5.5%，契稅1.5%)。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
  
  　　北京二手房交易流程第五步：交房和資金解凍
  
  　　交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主交鑰匙，買方領(lǐng)鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理。
  
  　　資金解凍，則銀行把監(jiān)管的款項(xiàng)打給賣方。如有貸款，則購房者以后每月進(jìn)行還款。
  
  　　買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

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