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  郡立新 回答數：240

  向TA求助

  郡立新

  回答數：240 被采納數：02017-08-30 09:33:52

  租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。
  
  　　租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。
  
  　　管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。
  
  　　寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調費。
  
  　　寫字樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外)，不可以明火煮食的。
  
  　　停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯系，與業主大多沒有關系。
  
  　　寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金)，也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的，如 果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+首個月的租金的費用，不要忘記還有經紀人的傭金哦：)
  
  　　免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業主而定。
  
  　　租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
  
  　　合同簽訂：一般較正規的業主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業主--》談妥條件價格--》預約時間簽訂合同。
  

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