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  趙楓 回答數：172

  向TA求助

  趙楓

  回答數：172 被采納數：02017-08-09 09:56:37

  商住公寓比較適合處于創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。如果租用寫字樓，租金和各項綜合費用都很高，而且場所用途比較單一，在對比租金價格及商務用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓還是相對經濟又實惠。有些項目雖然號稱商住公寓，但并不能作為企業工商注冊地，因此不管是買還是租，是否擁有注冊資質都是重中之重。
  
  　　此外，業內人士還建議大家重視幾個要點。
  
  　　位置氛圍
  
  　　開發商大都深諳商住物業選址的重要性，所以在商圈及交通便利之處，商住公寓分布也最為集中。
  
  　　因不同商圈具有不同的市場氛圍及消費人群，企業主便可根據企業的性質定位選擇適合的商圈及位置。
  
  　　戶型功能
  
  　　商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用于辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲貨之用。面積的選擇也格外靈活，不少商住公寓的戶型設計從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可選擇。所以商住公寓已經不再局限于只可供創業階段的公司及小型企業辦公之用，中型企業同樣可以選擇到滿意戶型。
  
  　　目前較受歡迎的躍層及自由分割組合的空間設計充分考慮了員工居住、儲貨與辦公區有效區分，公司不同部門合理分隔等問題。如駐京辦事處就可將躍層戶型的上層作為休息場所，而下層則可用來辦公;中小公司可將上層作為管理階層辦公場所，下層作為員工辦公場所，以便動靜分離。對于成長型企業來說，可以自由分割組合的設計可以適應公司成長壯大，人員增多的狀況。當然，良好的物業形象也十分重要，如氣派的外立面、大堂和電梯間，可以有效地提高公司的形象。
  
  　　租金數目
  
  　　商住公寓的租金大致相當于同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也會因其知名度、物業配套的不同而有所區別。
  
  　　物業費用更是千差萬別，最低的每平方米不到3元人民幣，最高的卻在10元以上，其物業配套設施及功能也會有所差別。企業主可根據自己的辦公需要及資金實力做出選擇。
  
  　　配套設施
  
  　　品質較高的商住物業，其配套設施常常會與寫字樓不相上下，如配有防火通道、單元內的噴淋器的安全防火系統及抗震設計，并且金融、票務、郵政、會議、洗衣等商務配套服務齊全，以及智能化網絡通信設備及充足的車位。在資金允許的情況下，選擇設施盡量完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。
  
  　　企業性質
  
  　　商住兩用公寓如果沒有劃分商務辦公區及居住區，就要考慮辦公是否擾民的問題，相關部門對不同性質的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發類公司在營業執照審批上比較容易，而商貿類公司則因擾民的可能性較大，辦照時需要持有不擾民的相關證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網吧以及生產加工制造類企業則不具備租用商住公寓的資格。
  
  　　業內人士認為通過專業經紀機構租用商住公寓有一定優勢。首先，他們可以為客戶核實公寓業主的身份，審核業主房產證或購房合同的真實性和有效性，避免出現“假房東騙租”的情況;其次，他們可以根據公司具體的經營形式及經營范圍幫助承租企業選擇適合租用的商住公寓，特別是那些需要在公寓大堂、樓層通道或公寓居室門口掛牌(標注銘牌)的企業，更要經紀機構提供專業的資訊，因為不是所有的商住公寓都允許在上述地點掛牌的;再有，如果客戶選擇以租用公寓為經營場所辦理工商執照，很多專業經紀機構還可以協助辦理。
  

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