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  天津市印象裝飾工程有限公司 回答數：131

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  天津市印象裝飾工程有限公司

  回答數：131 被采納數：02016-06-06 19:33:54

  住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考，容積率多少合適呢?
  
  　　1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  
  　　2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
  
  　　3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  
  　　4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。
  
  　　5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
  
  　　6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  
  　　7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  
  　　8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
  
  　　9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
  
  　　10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
  
  　　對于住戶來說，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
  

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